吳哥窟旅遊

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外形清新時尚、內里功能齊全、租客多為青年男女……自2017年3月起，東莞長租公寓方興未艾，逐漸被外界所識，成為東莞住房租賃市場的生力軍。連日來，記者走訪發現，一年來，這些長租公寓價格適中，氛圍清新，管理智能化，且地處商業鬧市區，受到不少90后未婚男女的青睞，租客基本滿租，看房租房的人絡繹不絕。但記者也發現，由于尚屬新興事物，水電維修、光纖接入等后勤服務仍有待加強。租客多為90后基本滿租“這里的租客都是90后，20多歲。”自2017年3月以來，在莞太路兩側就建設有城市主場國際青年公寓、萬科泊寓等長租公寓。小穎就是城市主場公寓的租客，小穎說，她是1993年出生的，在這剛住了一年，其左鄰右舍都是年齡相仿的年輕人。根據南城城市主場管理人員小蔡稱，租客大都是1992年、1993年出生的年輕白領。據萬科泊寓管理人員小泊也表示，“泊寓”的租客以85后和90后為主。記者走訪獲悉，這些長租公寓多位于鬧市區，公寓方不僅限定了租客年齡應在18歲-35歲之間，還不接受帶小孩的租客，多要求租房合同一年一簽。小泊說：“雖然條件有些苛刻，但也出于便于管理、錯位經營及緊貼主題的需要而設定的。”租客小羅對此表示接受，認為這些限制條件無形中聚攏了一批年齡相仿、興趣相近、價值觀差不多的90后年輕人。據小泊介紹，自2017年3月投用以來，泊寓116間公寓（面積約為40平方米-50平方米）共接待了兩批租客，一直是滿租狀態。而城市主場的小蔡也稱，目前，公寓135間房除了少數幾套因在租外，其他均為滿租。管理趨智能化租金適中記者走訪獲悉，不包括水電等費，目前泊寓租金為1300元/月-1400元/月，而城市主場為1250元/月-1480元/月。而同等條件的商品房公寓的租金約1300元-2000元不等。“租金還算是比較適中。”小泊坦言，但也有一些對租金較為敏感90后租客。據悉，2017年9月，泊寓首批租客（半年）合同到期后的統計顯示，有60%的租客選擇續租，約有20%租客因為每月租金上漲了100元而選擇退租。此外，大獲青睞還有這類公寓智能化的管理和人性化服務的原因。“在外租房，安全是首要考慮的因素。”萬科泊寓管理人員小泊告訴記者，泊寓內沒有保安，進出全憑刷卡，看房租房也是通過泊寓的微信公眾號預約，水電、物業費、房租繳納也是實行微信公眾號推送，通過微信支付。“智能化管理，既省去了租客的跑腿，又保證了租客居住的私密性。”此外，小泊還稱，公寓里外清新時尚的公共廚房、健身房等公共空間，也營造了租客們溝通交流的平臺。泊寓的租客李先生是中國舞老師，因為同住一層樓，經常一起上下班，一起在公共廚房做飯，一來二往，就與隔壁一位詠春拳的女教練產生了愛情火花，成功脫單，成為佳話。無專門后勤接網存短板記者走訪發現，長租公寓雖然在運營、管理、服務上有其優越性，但是由于其尚屬新興事物，難免存在短板和有待改進的問題。記者在城市主場樓頂公共廚房走訪時，一位租客就反映廚房兩臺燃氣灶，壞了一臺，現在就剩下一臺燃氣灶可供使用。同樣的問題在萬科泊寓也有遇到。據小泊稱，原計劃2月25日就需要完成費用賬單的推送，但由于設備故障，直到3月初依然未能解決。“主要是公寓內沒有專門的維修師傅，需要臨時調用萬科商品房小區的維修工。但這需要跨部門溝通，有點麻煩。”小泊告訴記者，平時服務管理的人員，整個泊寓就只有兩個人，其他像保潔等都是外聘的。此外，記者走訪發現，這類長租公寓多未實現光纖入戶，上網需要自行聯系網絡服務商連接，“但下載速度慢，看個電影跟10年前的網絡差不多，就更別說玩游戲了。”還有由于長租公寓多建在繁華的鬧市區，基本沒有自己的停車場，從而增加了租客的租房成本。契合城市更新趨勢潛力較大“這類公寓應該來說潛力還是比較大的。”合富輝煌(中國)東莞公司市場研究部總監李興旺表示，上述公寓大部分都是通過“三舊”改造，將一些舊廠房、舊物業盤活成公寓，既契合了當前東莞政府進行“三舊改造”、城市更新的大趨勢，也美化了環境，為工薪、白領階層提供智能化、標準化居住服務，而且價格也比較適中。“當然，這類新興事物難免會存在有待完善的地方，但這些都會在智能化潮流下得到解決。”李興旺也透露，其公司現在也已在謀求轉型創新，拓展業務版面，已經在深圳探索試水長租公寓。【采寫】秦小輝【攝影】王俊偉正文已結束，您可以按alt+4進行評論

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