新房裝修結束,要開始驗收了,可妳知道驗收有哪些流程嗎?哪些當時不易發現的問題,日後卻易成投訴熱點?開開心心住進新居,妳知道幾年內發現問題,還可以找裝修公司“算賬”?房屋驗收時,妳需要帶上哪些實用的小工具? 昨天,記者采訪了寧波市建築裝飾行業協會專家李誌浩,結合最新的投訴案例,為市民提供詳細的房屋驗收參考。 入住壹年多衣櫃發黴原來是衛生間墻防水工程未做好浩域實業:輕隔間牆施工 去年下半年,井先生到寧波市建築裝飾行業協會質量投訴,說自己1年前委托寧波“私享家”家裝公司裝修了壹套房子,1年後與衛生間墻壁緊鄰的房間內的大衣櫥出現發黴發黑,懷疑是衛生間墻壁的防水工程沒做好,可是打電話給裝修公司,裝修公司不承認。浩域實業:陶粒板施工 市建築裝飾行業協會出面調解未果,又協同海曙區消保委壹同調解。現場拆了大衣櫥後,果然發現衣櫥與墻壁接觸的部分已潮濕黴變。正打算進壹步商談解決辦法時,家裝公司的電話卻打不通了。最終,業主打算通過司法途徑解決此事。無獨有偶,今年3月的壹件家裝防水工程投訴,投訴的裝修公司也是“私享家”。 市建築裝飾行業協會質量投訴處理中心負責人李誌浩說,通常業主不具備專業知識和經驗,自行驗房很難找全房子存在的問題,尤其是防水工程問題。因此在裝修時,業主可邀請第三方家裝監理公司對家裝工程質量進行監督和跟蹤,尤其在防水工程施工時,業主也要多去現場監督。 其次,要將家裝交給正規有資質的、信譽好的家裝公司,工人要持證上崗,按規範施工,到正規商店購買裝修材料。 李誌浩還特別提醒,請裝修公司裝修,業主應與裝修公司協商好相關責任和義務。如果驗房沒做好,業主住進去後才發現問題,可能會出現責任難認定的情況,有些業主因為沒有那麽多精力維權,最終只能自己掏錢維修了事。 驗收時最關鍵的隱蔽工程要重點查 去年12月,家住寧海的沈老先生來電投訴,稱裝修完工了,發現房子隱蔽工程多處質量不過關。接到投訴後,工作人員上門壹看,果然查出了水、電等多處隱蔽工程存在嚴重安全隱患。 “這是壹起非常典型的隱蔽工程的質量投訴,水電等隱蔽工程的常見問題,大多都能在這裏找到。”李誌浩分析道,“首先是電線多處接頭,電線並線只能發生在接線盒內,其余地方只能是壹整根的線,不允許接頭。多處接頭,時間長了接頭處容易松動,使用中可能引起電燈壹亮壹暗,還可能引起漏電,最大的問題是後期檢查難度極大。” 沈老先生家的強弱電被接在同壹個接線盒內,這不符合裝修規範,後期用電可能引起幹擾,導致信號不穩定。空調的開關只有火線和地線,無零線。洗衣房的洗衣機插座也少了接地線。 此外,主臥室緊急報警按鈕被移位,電線也被剪斷了。這意味著這個報警按鈕形同虛設,導致戶主人身安全缺少了壹道保障。在水方面,陽臺的地漏未打彎,後期在使用中,容易泛水。 李誌浩說:“這些隱蔽工程問題幸好發現及時,等入住後發現就晚了。壹旦發生安全隱患,後果不堪設想。” 李工提醒,裝修完工後,有多個項目需要驗收,每個項目又包含很多個小項目,因此驗房是壹項專業又繁瑣的工作。根據李工的經驗,壹般最容易看出問題的地方是地磚和瓷磚的空鼓、膩子、乳膠漆流墜、出現色差等情況。不過,驗房最重要的還是檢查隱蔽工程,這些問題往往是看不出來的,包括水電路改造、衛生間防水工程等。 此外,這些問題市民要引起重視,冷熱水是否接對管道;插座位置和匹配電線的型號和最大耗電設備的容量;普通插座、大功率插座等是否有明確的分路;吊頂是否使用輕鋼龍骨,因為輕鋼龍骨日後不易變形開裂。 另外,壹定要記住蓄水試驗。衛生間的蓄水試驗要做兩次,即48小時。第壹次,是在防水工程完工後,蓄水24小時;第二次,是在墻地磚鋪設好後,再蓄水24小時。墻面防水工程,根據浙江省《全裝修住宅室內裝飾工程質量驗收規範》,濕區防水高度為2米,幹區墻面防水要求距離地面高出10厘米。此外,廚房和陽臺的防水工程很容易被忽視,在近年來的投訴中較為常見。 衛生間、廚房等防水工程保修5年懂這些,還真有市民維權成功了 據浙江省質量技術監督局和省建設廳聯合發布的《家庭裝飾裝修工程質量規範》規定,在正常使用條件下,家庭室內裝飾工程的最低保修期限為2年,有防水要求的廚房、衛生間和墻面的防滲漏為5年。 保修期自家庭室內裝飾工程竣工驗收合格之日算起。保修期內出現非使用不當產生的裝飾工程質量問題,施工方應予以修復。 昨天,記者隨機調查了10個市民,多數市民對最低保修期限並不知情,僅有1個市民了解但說出的年限不對。現實中還真有市民在臨近5年的保修期內,替自己維權成功了。 今年3月,市民王先生打電話給市建築裝飾行業協會,稱房間地板出現了密集的小蟲子,懷疑是衛生間滲水引起的。“我到現場查看,提取了蟲子樣本到專業機構鑒定,發現這是壹種喜歡生活在水環境中的蟲子,跟滲水浸透木頭有很大關系。”在李誌浩的調解下,裝修公司答應對滲水問題進行修復。 此時距離裝修完工驗收已有4年零10個月。“防水工程保修5年,只要在5年之內,出現質量問題,市民都有權要求裝修公司進行修復。”李誌浩說。 驗房時這7點要看仔細 驗房不忘帶上臉盆、小榔頭等工具 據寧波市建築裝飾行業協會質量投訴處理中心的統計數據顯示,2016年該中心共接到投訴36件,家裝占33件,其中電氣工程、墻地面鑲貼、塗飾工程是三大投訴焦點。為此,裝修好新房後,市民對新房驗收可著重查看電氣等三大方面。 1、看電氣工程:看室內設施和電器,零線、火線、地線是否安裝到每壹個插座,電線線徑是否足尺,質量是否達標,是否有3C認證。開關是否齊全、好用,插座是否齊全,有線電視插座、煤氣表及報警頭、電話及寬帶插座等是否齊全好用。 2、看墻面、地面、頂棚:是否光滑、平整,是否有空鼓。要檢驗墻面瓷磚是否空鼓,可用小榔頭敲壹敲,與其他地方比壹比就知道了。李工提醒說,瓷片空鼓現象在裝修投訴中較為普遍,因此在貼大片瓷片時,墻面的基層要做好,瓷磚背面建議刷層背膠。瓷片和瓷片之間要留1.5-2毫米的縫隙,以應對自然沈降和熱脹冷縮。對於所留的縫隙,後期可通過美縫等手段進行處理。 3、看防水工程:首先看室內頂棚有沒有水印,尤其是頂層;看外墻面有沒有水印,有就說明外墻滲水。此時,驗收時攜帶的工具臉盆就派上用場了,可以往衛生間和陽臺地面倒上壹盆水,看水流走向是否朝地漏方向。 4、檢測煙道、排氣道:可拿張紙點燃,送到排風口進行試驗。通道暢通時,能明顯看出吸力強勁,如果不吸或不明顯,說明排氣道有堵塞。 5、看上下水:上水要看管路有無漏水,給水是否到位,閥門是否靈活好用,尤其是表前閥門是否好使。同時,還要查看下水管路是否暢通,可以往管道內灌水,查看是否有泛水現象。 6、看門:外皮是否有劃傷變形,折葉、鑰匙、鎖是否好使,開關是否自如,門的整體安裝是否平衡牢固。“門的投訴較少,早些年出現過折葉螺絲缺失的投訴,這對門的承重有影響,尤其是較重的實木門。另外廚房的櫥櫃門市民要註意檢查,螺絲缺少的投訴還是有的。” 7、看窗戶:玻璃是否有打角、裂紋,開關是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋,尤其是45度對角處是否有裂紋等。 |