吳哥窟旅遊

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樓盤網17-12-1511:53關于房價漲跌的問題一直都是市場熱論的焦點問題，特別是因為今年樓市調控政策力度前所未有，樓市面臨新變化的背景下，大家對房價漲跌這個問題就更加關注了。當然現在市場的主流觀點是認為未來房價會降低的，筆者也是這一觀點的傾向者。今天筆者不從政策方向來分析房價的走勢，而是列舉一個數據讓大家感受一下現在的市場狀況，然后大家自然就會明白為什麼筆者會認為未來房價會下降。根據筆者了解，截至2017年9月，我國的房貸個人欠款余額是已經超過21.1萬億。這個數據表面上跟房價沒什麼關系，但是正是因為房貸規模過大，未來房價上漲會面臨巨大的壓力，甚至出現下跌。第一，房貸規模過大，這就說明現在樓市的資金杠桿十分大，房地產泡沫十分嚴重。大家都知道現在我們的房地產市場存在很嚴重的泡沫現象，這跟我們的平穩發展房地產市場的初衷完全不一樣，所以我們一直都在努力的把樓市里的泡沫擠出去。而想要把樓市里的水分擠出去，那么就需要收緊房貸規模，降低樓市自己杠桿，所以未來收緊信貸，降低杠桿將成為樓市主旋律。實際上現在樓市已經在收緊信貸，努力降低樓市杠桿了，銀行在不斷的上調房貸利率，而且還加大了對房貸申請的審核力度，這樣一來流向樓市的資金肯定會減少。房價要漲，那么就必須要足夠的資金支持，現在銀行從源頭上掐斷了流向樓市的資金，那么房價肯定漲不了的了。第二，購房透支群體過多，那么居民的就將面對巨大的還貸壓力，根本沒有繼續購房的能力。從大的方面來看銀行在收緊資金，從小的方面來看老百姓也無力繼續購房了，這個無力購房既是因為老百姓的儲蓄存款基本上消耗的差不多了，也是因為大家該買房的都買的差不多了。雖然沒有具體統計過，但是在中國大概有八成的購房者在買房的時候是選擇貸款的，這也就是說在中國大量的家庭已經背負了沉重的房貸，每個月需要償還數額不小的貸款，這樣一來就極大的限制了他們再買房的可能性。另外一方面，因為過去二十年是中國房地產的黃金年代，在全民買房的熱潮下，大部分中國人已經買了房了，說句不好聽的剩下的沒買房的都是對買房沒有任何需求的或無能力買房的。但是不管是因為被貸款限制了無力繼續購房，還是本來就已經買不起房，這都說明未來樓市里的需求下降，而且這種下降還十分明顯。需求雖然下降了但是蓋房子的還在蓋，供需關系改變之后房價能不跌嗎？不管愿不愿意承認房價一路上漲的時代已經結束了，未來也許有地方房價會繼續上漲，但是整體來看房價會呈現一個下跌的趨勢，那么剛需的你真的要現在買房嗎？樓盤網最近更新：17-12-1511:53簡介:樓盤網官方賬號，提供有態度的房產內容！

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