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原標題：鎮村廠房物業一律鎮級平臺交易 東莞廠房租金進入普漲模式，臨深片區甚至同比翻了一倍，給實體企業帶來巨大沖擊。本報率先報道了東莞企業廠租之困，引起東莞各方高度重視（詳見羊城晚報10月19日相關報道）。12月4日，東莞市政府常務會議審議通過《關于穩定工業廠房租賃市場秩序的指導意見》，重拳出擊整頓“二房東”炒廠房行為，以減輕企業負擔，穩定實體經濟發展。 不接受個人和中介競價 《指導意見》明確提出：堵與疏結合，突出源頭治理防范“二手房東”炒作。按照東莞市政府的要求，首先將提高準入門檻，明確鎮村廠房物業必須一律進入鎮級交易平臺進行交易。采取公開競價方式交易的，不接受個人和房產中介代理機構報名參與競投，原則上不得轉租分租。實施租稅聯動，在鎮村廠房物業租賃交易中，各鎮街（園區）要明確進駐企業的產業類型、稅收貢獻、技術水平、產值規模等要求，提高招商引資質量。 同時，提高監控能力，各鎮街（園區）政府（辦事處、管委會）要牽頭建立多單位協同監管機制。鎮街（園區）在今年年底前組織一次專項檢查，同時各鎮街（園區）專門設立違規轉租分租的舉報電話和受理機制。對違約違規轉租分租過程中的惡意操縱、敲詐勒索以及包庇縱容等行為，列入涉黑涉惡的專項打擊范圍。 違約轉租分租三年禁入市場 此外，明確提出提高違約成本。在鎮村廠房物業交易合同中依法約定禁止轉租分租條款和履約保證金條款。對違約轉租分租的單位或個人，依法追究責任，并列入交易平臺信用風險警示名單，3年內不得參與全市鎮村廠房物業承租。 記者發現，本次出臺的新舉措，并非“一刀切”，而是多方平衡。比如針對重點企業承租、續租，將提供“綠色通道”。重點企業承租鎮村廠房物業的，可參照公開競價的市場行情適用磋商交易程序。允許重點企業在租約期滿前1年內提出續約申請，符合有關要求的，按程序審查準予續約；允許特殊項目轉租分租，對鎮村廠房物業，僅限經市有關部門或鎮街（園區）認定的科技企業孵化載體、中小微創業基地和專業園區開發商、平臺運營商，可在承租前向屬地鎮街（園區）提出統租改造后轉租分租的申請。當然，轉租分租的改造方案須事先報經安監、消防、環保、住建等技術審批。 企業因經營規模收縮等特殊情況，確需轉租分租的，租期、租金、分租轉租改建方案、分租轉租新增租戶數量等，必須與業主單位協商一致，草擬補充協議，由業主單位報請所屬鎮街（園區）批準，村組集體廠房物業還須經集體經濟組織民主表決同意。(責編：劉然、夏曉倫)
關鍵字標籤：汐止廠辦物件
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